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台灣有許多企業和老屋屋主，因為擴建、改建或歷史因素，面臨建築更新的問題。這些挑戰可能讓人感到無所適從，但別擔心，惟昌營造擁有豐富的營造廠補照經驗，協助您走完每一個補照步驟，讓建物合法、安全，讓您的資產更有保障。
為何建築需要補照？
您是否遇過這樣的情況？企業擴建了辦公室，但缺乏合法證明；老屋因為歷史原因沒有建照，無法順利買賣或繼承；政府查核時，發現建物與登記資料不符，面臨罰款與改善要求。這些問題，補照都能幫您解決。常見的建築補照流程主要有以下幾種情況：
- 歷史遺留問題：許多老屋因為當時法規不完善，導致沒有合法的建築執照。
自由時報新聞網：80校缺使用執照 校園難改建 - 擴建、改建未申請：企業、住家增建樓層、加蓋空間，卻未辦理補照。
- 政府查驗與罰則：違規建築可能面臨罰款，甚至影響轉售與過戶。
- 安全與合法性：合法的建築物才能確保結構安全，並取得水電、消防、工安等合格證。
補照不只是讓建物「合乎規範」，更是保障財產與使用安全的重要步驟。
補照不只是讓建物「合乎規範」，更是保障財產與使用安全的重要步驟。
建築補照的重要性
建築補照不只是行政手續，更攸關您的資產價值與使用權益。
- 提升建物價值：合法建築才能確保產權完整，利於未來轉售或抵押。
- 避免罰款與強制拆除：補照讓建築物合法，避免未來可能的處罰與風險。
- 確保企業正常營運：工廠、商辦若無完整建照，可能影響營業執照的申請與審查。
- 確保安全與合規：補照過程通常涉及消防、耐震、結構補強等工程，確保建築物安全。
如何挑選值得信賴的補照營造廠商？
補照工程涉及法規理解、建築繪圖、審查應對、結構補強等專業領域，找到專業可靠的營造廠商，能大幅降低申請難度與時間成本。
- 選擇經驗豐富的廠商：挑選擁有補照成功案例，熟悉法規與申請流程的營造廠，更能有效應對各種審查問題。
- 提供一站式服務：補照涉及文件準備、設計規劃、工程施工等，專業營造廠能夠整合資源，讓您不用東奔西跑。
- 熟悉地方政府法規：每個縣市的審查標準不同，專業營造廠能加速流程，降低退件風險。
- 具備工程能力：如果需要建築補強工程，營造廠能同步處理，省時省力。
- 透明報價：不隱藏費用，確保補照預算可控。
惟昌營造-桃園在地專業營造廠商，讓補照更簡單！
惟昌營造深耕補照領域，提供客戶完整的補照解決方案，包括：
- 建物現況評估：專業團隊現場勘查，確認補照可行性。
- 文件準備與申請：包括建築執照補辦、圖說繪製、政府溝通，全程協助。
- 合規補強施工：針對消防、耐震、結構補強等要求，提供安全高效的工程服務。
- 加速審查流程：熟悉地方政府標準，降低退件風險，縮短審查時間。
惟昌營造的補照流程與優勢
我們讓補照變得更簡單、透明、高效！
✅ 第一步：初步諮詢與勘查
由專業團隊進行現場評估，確認補照需求，提供客製化建議。
✅ 第二步：補照方案規劃
根據建築類型與現況，擬定最佳補照策略，確保符合政府標準。
✅ 第三步：文件準備與送審
完整處理申請文件，如建築執照變更申請、使用執照補發等。
✅ 第四步：工程施作與改善
若需補強施工，例如消防改善、結構補強，我們提供專業施工，確保通過驗收。
✅ 第五步：政府驗收與取得執照
與主管機關協調，確保順利通過審查，讓您的建物正式合法化。
模板工程自主檢查表
梁鋼筋工程自主檢查表
柱鋼筋工程查驗照片
🎯 為何選擇惟昌營造？
- 一站式服務：建築補照+建築更新工程一手包辦，您不必煩惱繁雜流程。
- 效率至上：熟悉法規，減少等待時間，快速取得補照。
- 專業技術支援：補強施工與合法化申請同步處理，節省時間與成本。
惟昌營造成功案例分享：桃園建築補照實例
案例 1：工業廠房更新與補照 (等待跟廠商確認)
桃園某企業因產能擴張，增建倉儲與辦公空間，惟昌營造協助辦理工廠補照申請，包含結構補強、消防設備更新，最終順利取得合法使用執照。
案例 2： 商辦大樓更新與補照 (等待跟廠商確認)
某科技公司因樓層用途變更，消防審查未通過，導致營運受影響。我們迅速處理補照與改善工程，使企業順利取得使用許可。
泰洛斯 – 結構補強工程 – 建築更新
本工程施作範圍為：災後修建、鋼構防火披覆處理、結構補強、廁所改建、電梯修建。
泰洛斯 – 結構補強工程
鼎立環保 – 維修改建工程 – 建築更新
本工程施作範圍為：災後修建、鋼構防火披覆處理、結構補強、廁所改建、電梯修建。
鼎立環保 – 維修改建工程
ASUS – 廠區翻新修建工程 – 建築更新
土地建造價為4億，內部監造建築為 RC 結構地下一層、地上五層。
施作範圍包含拆除、新設計畫、營棟拉皮及室內翻修工程、基礎版工程到結構體量工程及室內精裝修工程和廠房工程。
ASUS – 廠區翻新修建工程
補照不用怕，惟昌營造幫您搞定！
補照看似繁瑣，但只要找到對的專家，一切都能迎刃而解。惟昌營造用專業、誠信、效率，為您提供最安心的補照服務。如果您的建築需要補照，立即聯絡我們，讓我們陪您！
建築補照卡關的常見原因 (FAQ)
Q1. 怎麼知道我的建築物需不需要補照？
如果您的建築沒有正式的建築執照或使用執照，或者曾經增建、改建卻沒向政府報備，就可能需要補照。這關係到房屋的安全、合法性，甚至影響未來買賣或貸款申請。建議讓專業的營造廠補照團隊來幫您評估，省時又安心！
Q2. 企業補照與住宅補照有什麼不同？
- 企業補照：適用於工廠、商辦等大型建築，除了建物本身，還需考量結構強度、消防設施、用途變更等細節，程序較為複雜。
- 住宅補照：主要針對未取得建照的老屋或後來增建的部分，流程相對單純，但仍需符合法規才能合法化。
Q3. 工廠補照會影響營運嗎？
我們懂您的擔憂，畢竟停工會影響營運！雖然補照過程中可能需要進行建築補強工程，但我們會依照您的需求規劃施工時程，盡可能減少影響，確保企業能順利運作。
Q4. 可以自己申請建築補照嗎?
當然可以！但補照過程涉及建築結構審查、法規適用、文件準備等多個環節，會需要花費比較多的精力。如果想高效處理，建議找專業的營造廠補照團隊，不但能提高成功率，還能大幅加快流程，讓您少跑冤枉路。
Q5. 建築補強工程一定要做嗎？
如果您的建築在政府審查時被認定有耐震能力不足、消防設備不符規定等問題，就需要進行建築補強工程。這不只是為了補照，也是為了提升安全性，讓建築能夠長久使用。
Q6. 如果我的建築已經被政府查核，還能補照嗎？
可以！即使收到政府的違建通知，仍然有機會透過補照程序合法化，避免拆除與罰款。關鍵是要盡快處理，越早補照，選擇的方案就越多。我們可以協助評估最快、最適合的補照方式，讓您放心應對。
Q7. 建築補照需要多久時間？
建築補照流程的時間取決於建築類型、政府審查進度及是否需要補強工程而有所不同，一般約需 3 到 12 個月。惟昌營造擁有豐富的實務經驗，能幫您加速審查流程，讓您早日取得合法證照！
Q8. 企業需要辦理工廠補照申請的話，需要準備哪些資料？
工廠補照申請通常需要提供：
- 工廠登記資料
- 建築設計圖、結構計算書
- 消防、耐震、環保等相關文件
- 產權文件與土地使用規範
Q9. 工廠已經營運多年，沒有合法建照，該怎麼辦？
這種情況並不少見，別擔心！可以經由工廠補照申請程序補辦，避免影響營運或未來的擴展計畫。建議盡早找專業團隊進行現況勘查，規劃最適合的補照方案，讓工廠能夠長期穩定運作。
Q10. 建築補照與建築更新有什麼不同？
- 建築補照：針對未取得合法建照的建築，經由補辦程序讓建築符合法規，取得合法身分。
- 建築更新：則是針對老舊建築進行改建或重建，讓建築變得更安全、舒適，甚至增加房屋價值。
如果您的建築既需要補照又考慮改建，惟昌營造也能提供完整的規劃建議，幫您找到最划算的方式！
